二手房阛阓，时时藏着更的确的楼温。就在近日，买房君的一又友不啻一次感叹，“屋子买早了，面前这个阛阓真有漏可捡，房价低，利率也低……”

确乎如斯，谁能思到，以前许多“上3奔4”的板块，尽然有不少也曾的热点板块二手房成交价回到了“2”字头，一如仙林湖、上秦淮、青龙地铁小镇。更让东谈主屈身的事，其中不乏也曾“抢破头”的神盘……

NO.1｜壹

买房君从某大型二手房网站看到，有一套在8月初成交的保利罗兰香谷建面约72.56㎡的低楼层房源，成交总价183W，均价为25221元/㎡。

值得一提的是，在本年4月，同小区成交的房源均价还在3W之上，大面积段房源还在3.6W的价位线。相较之下，该价位降幅约3成。

不啻如斯，近1个月内，同区域内的保利罗兰春天和万达茂御湖仕家也有房源成交均价在2W 线上。万达茂御湖仕家三期这套建面约97.34㎡的房源，成交总价为228万，算下来均价23424元/㎡，这和其时的新址售价不错说基本捏平了。

算作区域神盘之一的万达茂御湖仕家2018年小区临了一栋楼王16号楼开盘时，201套毛坯房被严格限价23000元/㎡，诱导5473组购房者参与摇号，中签率仅为3.7%，平均27东谈主抢一套。开盘2小时就卖光，可谓风头无两。

在2021年该盘曾卖出了3.9W的“高线”，2年期间跌掉1W 元/㎡，也确乎让业主们很心塞。

遥思5月时买房君的一又友还在感叹4W 高位脱手的仙林湖，还是降到3.7W线了，没思到“砸盘者”仍如“连车平斗”，可捡漏的契机也在不停增加。

NO.2｜贰

无独到偶，也曾“高热”的上秦淮也有部分小区成交价回到了2万线，遥思银城旭辉云台天境新址开盘时五开五捷的战绩，然则制霸了彼时的江宁楼市。

不外，从近来成交的数据来看，面前成交单价在2.5W-2.8W之间，价钱水分确乎也“挤掉不少”，让东谈主心动。在畴昔的7月该小区成交量达到了8套，近3个月有14套的成交。

不外部分房源价钱的走低确属事实，主因或在于阛阓举座要素，以及上秦淮的“退烧”。

NO.3｜叁

此外，位于青龙地铁小镇的招商正荣东望府在本月初成交的一套建面约117.62㎡的房源，成交总价258万，成交单价仅21936元/㎡，该套房源也创下了小区自上市以后的成交单价新低记载。

让东谈主唏嘘的是，招商正荣东望府在2019年时新址的销许均价达到了2.78W，彼时中签率曾低至23%，且买房君也有一又友参与抢房，面临如今向下发展的成交价，买房君的一又友每月还月供的期间，肉痛的王人无法呼吸。

此外，同区域的誉峰苑、中南山锦花城等小区近来成交的价位也有房源在2.1W-2.2W傍边,联思起中南山锦花城晚上列队抢房的吵杂，简直不堪唏嘘。

不外，连年来青龙地铁小镇化身“麒北”后，也确乎低调。固然区域研讨王人在延续推动，但挡不住“砸盘侠”前进的挨次。

NO.4｜肆

不错看到，上述不少房源降价后，大部分的单价低于小区挂牌均价，或是低于同小区访佛房源挂牌价，是以，这些业主算是让利了不少。

在这大王人房源降价的背后，很大一个原因是部分业主对当下楼市的信心不及，他们宁可割点肉，也要飞速离场。

近两个月，新政频频，楼市再次荡起震动，引来不少眼力，不少业主便思趁着这个风口“甩卖”。

现时，二手房阛阓在售房源数目多，竞争也较为蛮横，价钱趋降的态势昭彰，这对购房者而言，算是上车的好时机，无论刚需照旧置换，脚下王人有捡漏的“好契机”。